Отличительная черта – стабильность Для рынка недвижимости Португалии характерна сбалансированность спроса и предложения, здесь нет резких взлетов и падений цен или внезапных структурных изменений. По данным Национального института статистики Португалии, оценочная стоимость недвижимости в стране за 2007 год увеличилась всего на 0,5%. Это говорит о стабильности и относительно малых рисках на рынке. «В IV квартале 2007 года средняя цена 1 кв.м жилой недвижимости в Португалии достигла 1230 евро. Такая стоимость давно пройдена Москвой, Санкт-Петербургом и многими другими российскими городами», – говорит Алексей Савич, специалист направления Испания – Португалия – Франция агентства зарубежной недвижимости «EstateService» (г. Москва). Справедливости ради необходимо отметить, что в самых востребованных районах средние цены выше. Так, например, в Алгарве есть наиболее развитая и престижная зона – от аэропорта Фару через городки Квинта до Лагу, Вале до Лобу, Виламура до города Альбуфейры. На данной территории цены на недвижимость достаточно высоки. Квадратный метр апартаментов или таунхаусов в жилых комплексах у океана стоит в среднем 3 тыс. евро. Факторы, от которых зависит стоимость жилья в Португалии, практически не отличаются от тех, что существуют в других странах. Прежде всего, это местоположение, развитость инфраструктуры, расстояние до океана, «классность» жилья, его состояние (если речь идет о вторичном рынке), а также наличие дополнительных услуг.

Как первичное, так и вторичное жилье в Португалии может предлагаться к продаже с «обстановкой», что, как правило, ненамного увеличивает цену, зато избавляет владельца от необходимости заниматься интерьером дома и покупкой мебели. Значительно снижается цена, если предлагаемый к продаже объект нуждается в ремонте, хотя уменьшение цены обычно прямо пропорционально стоимости необходимых работ. Лидеры рынка На сегодняшний день наибольший интерес для покупателей недвижимости в Португалии представляют два региона страны – это самая южная провинция Алгарве и Лиссабонская Ривьера. Курортная местность Алгарве с береговой линией протяженностью около 200 км является одним из красивейших уголков Европы. Здесь есть все условия для активного отдыха – занятий виндсерфингом, водными лыжами, подводным плаванием, гольфом, теннисом. «В Алгарве практически круглый год стоит прекрасная погода, а температура океана выше, чем в остальных частях континентального португальского побережья, – рассказывает Алексей Савич. – Рядом с живописными океанскими пляжами располагаются апартаменты, отдельно стоящие дома и целые поселки таунхаусов». Следует отметить, что количество поселений, состоящих из двухэтажных таунхаусов, увеличивается в Алгарве с каждым годом. В большинстве случаев таунхаусы состоят из двух-четырех апартаментов. Для владельцев жилья в подобных поселениях имеется общий бассейн, теннисные корты. Застройщиками выступают португальские фирмыподрядчики.

Растет интерес покупателей и к Лиссабону – городу с богатой историей и уникальной архитектурой. При этом пользуется спросом жилье как в самой столице, так и в ее пригородах. Кроме того, набирает популярность район города Порту. В последнее время там наблюдается повышение спроса на земельные участки и виллы. Что привлекает иностранцев Среди иностранных покупателей на португальском рынке недвижимости наиболее активно ведут себя англичане. Присутствуют также немцы, голландцы, украинцы. Английские специалисты сыграли немаловажную роль в обустройстве жилых комплексов и налаживании их четкой работы. Присутствие граждан Великобритании послужило также причиной распространения английского языка, что значительно расширило возможности общения для многих иностранцев. При этом надо отдать должное Португалии: страна сумела органично принять английское присутствие, не утратив своей идентичности и оригинальности. Кроме относительно доступных цен и отличного климата – главных факторов привлекательности покупки жилья, в Португалии весьма «мягкая» система налогообложения. Ежегодные налоги на недвижимость варьируются от 0,2% до 1,3% годовых. Налог определяется местными органами в зависимости от провинции, где расположена недвижимость, и ее принадлежности к категории городской или сельской. Передаточный налог, который взимается при передаче прав собственности на недвижимость, платится по шкале от 0% до 8% исходя из стоимости недвижимого имущества, а с учетом налогового вычета еще меньше – от 0% до 6%.

Более низкими, чем, например, в Испании, являются и дополнительные расходы при покупке недвижимости. Так, гербовый сбор составляет 360 евро, нотариальный – 0,8% от стоимости объекта. Недвижимость в Португалии не подлежит обязательному страхованию, хотя наличие страховки весьма желательно. Годовая стоимость страхования составляет от 200 до 400 евро. Расходы на содержание недвижимости тоже нельзя назвать высокими. Так, плата за коммунальные услуги, если проживать в квартире в течение всего года, составляет 50 – 100 евро в месяц. Во время своего отсутствия владелец оплачивает только общие для всех жильцов кондоминиума услуги (плата за уборку в подъезде, обслуживание лифта и др.). Содержание дома или виллы обходится дороже: примерно 150 – 200 евро в месяц, в зависимости от наличия сада, бассейна и т.д. В Португалии широко распространено ипотечное кредитование, которым может воспользоваться и иностранец. Кредиты выдаются под залог приобретаемой недвижимости. Обычно размер кредита составляет 50 – 80% от оценочной стоимости объекта. Срок кредитования – от 10 до 30 лет. Процентная ставка варьируется от 3,5% до 5% годовых. Немаловажным является и то, что собственник жилья в Португалии автоматически получает годовую Шенгенскую мультивизу с возможностью пребывания в стране по три месяца в каждом полугодии, а в дальнейшем – вид на жительство. Что касается российских покупателей, то они, по словам Алексея Савича, еще только начинают открывать для себя преимущества владения недвижимостью в Португалии.

Граждане России предпочитают приобретать отдельно стоящие дома стоимостью до 1 млн евро. Умеренным спросом пользуются также земельные участки на некотором удалении от океана. Их приобретают для строительства либо домов, либо коммерческих объектов, например мини-отелей. Конкурент или нет? Некоторые аналитики считают, что для россиян, интересующихся продажей зарубежной недвижимости, португальский рынок в скором времени сможет составить конкуренцию Испании и другим более «раскрученным» направлениям. «На мой взгляд, многое будет зависеть от того, какими темпами будет развиваться в России рынок зарубежной недвижимости вообще, а также от таких составляющих, как прямое регулярное авиасообщение с Португалией, возможность ведения бизнеса на русском языке и т.д.», – считает Алексей Савич. Нужно отметить, что сегодняшние российские покупатели недвижимости в Португалии чаще всего имеют более скромные запросы по сравнению с теми, кто желает приобрести собственность в Испании или во Франции. Однако, по мнению Алексея Савича, со временем в России число людей, которые захотят наслаждаться видами океанских берегов, иметь возможность играть в гольф на всемирно известных полях, получать удовольствие от мягкого климата, будет только возрастать. При этом в любой стране они будут ощущать себя абсолютно «в своей тарелке». Сбудется ли этот прогноз, покажет время.